問い合わせポイント 2
カテゴリ： 不動産投資
みなさんこんにちは！
不動産業者に物件に関する問い合わせをする際に、
いったいどういうポイントについて聞き出せばいいのか。
前回は、「いつから？」「理由は？」の2点について、お話をさせていただきました。
今回も引き続き、数点の聞き出すべきポイントをお話させていただきます！
●マイソク
マイソク、というのは間取り図であるとか、賃貸条件、売買条件･･････案内図など、
物件に関する概要が記載されている概要書･･････「ファクトシート」のことを言います。
この資料をもとに、利回りを見積もることができます。
築年数と構造から、償却期間の残年数などを確認することもできます。
また、容積率や建ぺい率などの確認によって、違法建築でないかどうかについて、
確認することが可能です。
●レントロール
賃借状況の一覧表です。不動産の評価を知ることができます。
入居者がどれぐらいの期間契約をしているか、退去の予定がある人のことも確認できます。
また、極端に家賃が高かったり低かったりしないか、というのも確認ポイントの一つです。
●登記謄本
登記謄本は、物件の過去を知ることができる資料です。
登記謄本のコピーを確認して、怪しい履歴などがあったりしないかについて、確認をしましょう。
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いかがでしょうか？
こうしたポイントをしっかりとおさえた問い合わせで、
物件について、より正確な情報を得るようにしましょうね！